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屋内公共管道渗漏需维修 拆除和恢复橱柜费用谁承担?

来源:bob官方平台app 作者:bob手机版网页体育 点击:4 次 发布时间:2022-06-30 11:39:58

  业主:装修后经物业验收,包管我可以拆除;橱柜是私人财产,物业如果要破坏它才能维修管道,就必须给我恢复

  2018年9月,赵先生位于西安市阎良区宾广路航城佳苑小区的新房装修完毕,9月底通过小区物业的装修验收后入住新房。2020年5月,他发现厨房灶台下有水渗出,“我以为擦干净就没事了,没想到从那以后,厨房就没干过。”

  赵先生说,就家中厨房灶台下渗水问题,他曾联系过物业,但物业一直没有处理,他也始终不清楚渗漏原因。今年9月底,他发现家中厨房渗水情况更加严重,便自行找工人排查,“排查后,说是公共管道渗水,只能让物业维修。”10月12日前后,他家楼下的业主纪先生通过物业联系到他,“说家里天花板严重渗水,就来我家看是啥情况。”

  10月15日,赵先生在包住公共管道的瓷砖上砸开检查口,用棍子向下探后,发现包管底部已有20多厘米的积水,“物业查看后称可以维修公共管道渗漏,但是需要我拆掉家中的橱柜,且不负责复原。”赵先生表示拒绝。

  10月28日,物业给赵先生的《告知函》显示,“楼下餐厅顶部渗水,预估为厨房主下水管道问题,望配合物业予以维修……因装修不当导致无法维修公用设施,限期2021年10月29日拆除遮挡物,若逾期未整改,物业将上报有关部门处理。”下方有“西安阎良城投航飞物业管理有限公司凤凰服务中心”印章。

  赵先生说,装修包管道是为了美观,当初也通过了物业的装修验收,如果因此影响了维修公共管道,他愿意自费拆除,“橱柜是我的私人财产,物业如果要破坏它才能维修管道,就必须给我恢复。”

  10月29日下午,华商报记者来到赵先生家。他家橱柜和大多数市民的装修风格类似,地面上水迹明显,赵先生说:“这些水是从橱柜底下冒出来的。”赵先生从包管检查口用棍子探底部后,可见棍子前端有约20厘米的水渍。

  在楼下纪先生家,餐厅的天花板渗水痕迹明显,天花板、墙壁上不仅起皮,还有很多霉点。在餐厅渗水的天花板下,有水桶水盆,里面都已经盛了一半的水。纪先生说:“短短20多天,我家餐厅天花板就渗成了这样子,需要尽快维修。”他又补充道,“物业以赵先生不配合拆橱柜为由不修理,完全是推脱责任,维修损坏了人家的橱柜,肯定得给人复原。”

  29日下午3时30分许,记者来到西安阎良城投航飞物业管理有限公司凤凰服务中心,相关负责人范女士说,今年7月,他们刚刚接手航城佳苑小区,对此前赵先生家渗水问题并不知情。10月12日,在接到纪先生投诉后,他们才了解到赵先生家渗水问题,“当时维修工去家里查看,没有找到渗点。”10月15日,赵先生砸了检查口,检查后预估是厨房主下水管道存在渗漏,需要赵先生把包公共管道的瓷砖和橱柜拆除,“我们按照《陕西省物业服务管理条例》第80条、81条规定维修的,我们维修管道,给业主造成的损失,需要业主自行承担。”

  范女士说,小区内有一个业主遭遇的情况和赵先生一模一样,他是自行修复橱柜的,“他家渗水是装修不当,导致公共管道被挤压,造成了渗水。”

  随后,记者联系到阎良区住建局负责该小区的盛姓负责人,他说,阎良区住建局是该小区的建设单位,按照相关条例,小区公共管道已经过了两年质保,如今维修是建设单位主动作为,给业主免费维修,“业主赵先生不愿意自行拆除橱柜,导致我们没办法维修。”他还透露,小区内有一位业主想通过诉讼解决该问题,“现在一年多了还在那里扔着。”

  记者追问:“为了检查、维修公共设施,一定需要业主做出牺牲吗?”盛姓负责人说:“肯定了。”

  陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善说,在本事件中,业主2018年完成装修后,通过了物业的装修验收,说明物业对于装修行为是经过审核并且认可的,此时,物业对于装修之结果负有相应责任。

  关于物业人员引用的《陕西省物业服务管理条例》第80条,赵良善指出,业主有义务配合维修,一般情况下,这种维修义务限于业主应当配合维修人员开门或者提供维修便利,而非需要牺牲自身利益,维修过程中私人物品损坏,如果责任在于物业的,物业自然需要进行恢复。

  赵良善称,管道质保只有两年,如今已经超出质保期限,如漏水系公共管道,应由物业承担维修费用,无需业主进行垫付和牺牲。

  另外,在事件中,业主赵先生家一年多前便开始漏水,物业始终没有认真排查,导致漏水问题加剧,系物业没有履行对应责任导致损失加剧,对于本已产生的损失和扩大的损失,物业均负有失责责任,应当承担相应损失。

  陕西迈拓律师事务所律师董浒说,根据相关法律规定和《物业服务合同》的约定,在该事件中,物业作为小区共有部分、共用设施设备的运行、维修、养护和管理的责任人,应当对该共用管道尽到相应的检查维修义务,那么物业应对此次共用管道漏水事件承担相应法律责任。如果是因赵先生违规装修造成公共管道损坏,进而给楼下纪先生造成损失,赵先生应对纪先生的损失承担相应的法律责任;反之,不承担责任。

  另外,依据《陕西省物业服务管理条例》第八十条第一款规定:“物业服务区域内共有部分、共用设施设备维修养护时,相关业主或者使用人应当予以配合;相关业主或者使用人不予配合造成其他业主和物业服务人损失的,应当依法承担赔偿责任。”赵先生应对共用设施设备的维修养护予以配合,但这并不代表物业可以随意破坏赵先生家的装修,因为第八十条第二款规定:“因维修养护共有部分、共用设施设备,造成相关业主的专有部分、专有设施设备损坏或者其他损失的,责任人应当依法承担赔偿责任。”对因维修养护共有部分、共有设施设备给相关业主造成的损失是予以保护的,物业作为责任人应承担该部分损失的法律责任。 华商报记者 张鹏康 摄影 陈团结

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